大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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