一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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