从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn塑料是不是绝缘体)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历塑料是不是绝缘体史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”塑料是不是绝缘体，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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