继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nè一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗i)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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