一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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