刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了(le)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后(hòu)，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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