大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交(ji空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同āo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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