继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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