曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(ch山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗áng)业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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