曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(2l是多少毫升 2l是多少升jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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