从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zh明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的í)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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