杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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