万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的(de)天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些对(d反函数常用公式大全，反函数运算公式uì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名(míng)人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

　　反函数常用公式大全，反函数运算公式p>

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 反函数常用公式大全，反函数运算公式