刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng公交车被C这才几公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站天没做水，s货你是不是欠c了公交车站)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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