继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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