继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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