饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。陈睿怎么了，b站陈睿事件>

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进陈睿怎么了，b站陈睿事件行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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