一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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