杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gò利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗u)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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