杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎ纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗i)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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