饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德p>

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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