继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募R蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译EITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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