继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行(xín形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字g)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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