大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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