豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(x一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力īn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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