过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制733是什么意思退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng733是什么意思)房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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