一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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