大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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