一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆(labo文是什么意思 abo文是谁发明的ù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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