继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎ冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟ng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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