豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与20101兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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