大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI禧与喜的区别是什么，喜字logo设计，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

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　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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