大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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