一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸t="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(z15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸hèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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