金融界5月22日消息(xī) 据贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首(shǒu)套(tào)主流房贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平(píng)均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房(fáng)贷利率较去(qù)年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平(píng)均(jūn)放款(kuǎn)周期为23天(tiān)，较(jiào)上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较(jiào)快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二(èr)线城市首二套房贷利率均与(yǔ)上月持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下(xià)降带动三四线城市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利(lì)率(lǜ)不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策(cè)动态调整机制(zhì)下，首(shǒu)套利率回(huí)调，二(èr)套利(lì)率保持不(bù)变，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差(chà)扩大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个(gè)城市首二套房贷利率(lǜ)差达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成(chéng)本(běn)较高。当前(qián)改善需求是市场修复的关键支(zhī)撑(chēng)，建(jiàn)议因城施策(cè)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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