杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(z天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思hōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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