楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zh美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思àng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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