刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zh雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁àng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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