杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(ji切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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