刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产顶的速度越来越快越叫的原因统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)顶的速度越来越快越叫的原因示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)顶的速度越来越快越叫的原因（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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