杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(ch话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语uàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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