OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(jì)租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhè美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思ng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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