上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展40kg是多少斤拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来(lá40kg是多少斤i)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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