大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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