豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(g发字有几画，发字有几画五行什么è)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全发字有几画，发字有几画五行什么国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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