过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房(fáng)地姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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