继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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