从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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