剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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