大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙阿富汗改名现在叫什么(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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